ภูเก็ตสแควร์รุก กทม. ทุ่ม 300 ล. ผุดมอลล์หรูย่านอโศก เจาะกลุ่มไฮเอนด์

ภูเก็ตสแควร์ รุกกรุงเทพฯ ทุ่ม 300 ล้านบาท ผุด มิลลี่ มอลลี่ คอมมูนิตี้มอลล์หรูย่านอโศก เจาะไฮเอนด์ คาด 11 ปีคืนทุน เหตุที่ดินซื้อมาแพง

นายประวิช จรรยาสิทธิกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ภูเก็ตสแควร์ จำกัด เปิดเผยว่า บริษัทฯได้ทุ่มงบประมาณ 300 ล้านบาท เพื่อรุกธุรกิจคอมมูนิตี้มอลล์ในกรุงเทพฯชื่อโครงการ มิลลี่มอลลี่ ตั้งอยู่บนพื้นที่ 1 ไร่ สุขุมวิท 20 เป็นตึกสูง 4 ชั้น พื้นที่รวม 6,758 ตารางเมตร ที่จอดรถ 100 คัน ซึ่งคาดว่าจะคืนทุนได้ในเวลา 11 ปี เนื่องจากต้นทุนค่าที่ดินที่ซื้อมาสูงมาก ขณะนี้อยู่ระหว่างก่อสร้าง คาดเปิดบริการไตรมาสแรกปี 2555

เนื่องจากพื้นที่ดังกล่าวมีศักยภาพมากโดยเฉพาะการตั้งอยู่หน้าโครงการ มิลเลนเนียม เรสซิเดนส์ แอท สุขุมวิท ระดับไฮเอนด์ มากกว่า 604 ยูนิตราคา 10-121 ล้านบาท มีกำลังซื้อสูงมาก อีกทั้งรัศมีรอบ 5 กิโลเมตร ยังมีที่พักอาศัย คอนโดมิเนียม โรงแหรู 5 ดาว สำนักงานมากว่า 30 โครงการ และมีทางเข้าออกถึง 3 ทางเชื่อมต่อกับถนนสุขุมวิทได้อย่างดี ซึ่งจะจับกลุ่มลูกค้าระดับ เอและบี เป็นผู้อยู่อาศัยย่านนั้น 60% คนทำงานออฟฟิศ 15% และนักท่องเที่ยว 25%

ปัจจุบันปล่อยเช่าพื้นที่แล้วกว่า 50% จากจำนวนร้านค้าทั้งหมด 25 ยูนิต ค่าเช่าเฉลี่ย 1,000 กว่าบาทต่อตารางเมตรต่อเดือน สัญญา 3 ปี จะเน้นร้านอาหาร และร้านบริการ ที่แน่นอนแล้วเช่น ร้านอาหารญี่ป่นเซนควีซีน่า ร้านยามาโกย่าราเมน ซูเปอร์มาร์เก็ตแมกซ์แวลูทันใจ ร้านแว่นตาอายแล็บ ร้านแฮร์เวิลด์ เป็นต้น

แผนการตลาดช่วงแรกเน้นการสร้างแบรนด์ผ่านกิจกรรมการตลาด เน้นใช้สื่อออนไลน์มาร์เก็ตติ้ง และโซเชียลเน็ตเวิร์ค สื่อโฆษณากลางแจ้ง ตั้งเป้าหมายผู้เข้าใช้บริการประมาณ 3,000 คนในวันจันทร์-วันศุกร์ และประมาณ 5,000 คนในวันเสาร์-อาทิตย์ คาดว่าจะมีรายได้จากค่าเช่า 36 ล้านบาทต่อปี

บริษัทฯมีความมั่นใจกับโครงการนี้มาก นอกจากจะเป็นโครงการแรกที่บริษัทฯรุกเข้าสู่ตลาดค้าปลีกในกรุงเทพฯแล้ว ยังเป็นการรุกเข้าสู่ตลาดคอมมูนิตี้มอลล์อย่างเต็มรูปแบบอีกด้วย หลังจากที่บริษัทฯประสบความสำเร็จกับโครงการศูนย์การค้าจังค์ซีลอนที่หาดป่าตองจังหวัดภูเก็ต ที่เปิดบริการมาแล้วกว่า 5 ปี ได้รับความสำเร็จอย่างดี โดยช่วงครึ่งปีแรกนี้จังค์ซีลอนเติบโต้ด้านรายได้กว่า 15%

“ตลาดคอมมูนิตี้มอลล์ยังมีช่องว่างอีกมาก อยู่ที่วิธีการ จัดการบริหารและรุปแบบการลงทุน ซึ่งเราเองก็มีแผนจะพัฒนาโครงการใหม่ หากได้พื้นที่มีศักยภาพเหมาะกับการลงทุน” นายประวิชกล่าว

Manager Online